Калькулятор налога на недвижимость в Украине

Как пользоваться

1. Выберите категорию недвижимости: квартира (льгота 60 м²), жилой дом (льгота 120 м²) или разные типы (льгота 180 м²).
2. Укажите общую площадь объекта по техпаспорту или выписке из реестра.
3. Введите ставку местного совета за 1 м² (до 1,5% от минимальной зарплаты, максимум 120 грн/м²).
4. Получите расчет льготной площади и размера налогооблагаемых метров.
5. Узнайте годовую сумму налога к оплате и помесячный эквивалент.
6. Сверьте результат с официальным налоговым уведомлением-решением (НУР).

Что такое налог на недвижимость в Украине

Налог на недвижимость — это местный налог, средства от которого поступают в бюджет территориальной громады по месту нахождения объекта.

Калькулятор помогает заранее оценить налоговые обязательства за квартиру, дом или нежилое помещение и проверить правильность начислений от налоговой службы.

Льготная необлагаемая площадь (ст. 266 НКУ)

Для физических лиц Налоговый кодекс Украины предусматривает уменьшение налогооблагаемой площади жилья:

• Квартира или квартиры: льготная площадь 60 м² (налог платится только за метры свыше 60 м²);
• Жилой дом или дома: льгота 120 м² (налог начисляется на площадь свыше 120 м²);
• Разные типы жилья (квартира + дом одновременно): суммарная льгота 180 м².

Ограничения льгот и налог на роскошь

Льгота не предоставляется, если объект сдается в аренду, лизинг или используется в предпринимательской деятельности.

Для крупногабаритного жилья действует налог на роскошь (+25 000 грн в год): для квартир площадью более 300 м² и жилых домов площадью более 500 м².

Ставка налога на недвижимость

Ставку утверждает местный совет громады. По закону она не может превышать 1,5% минимальной зарплаты на 1 января отчетного года за 1 кв. метр.

В 2026 году физлица платят налог за 2025 отчетный год. На 01.01.2025 МЗП составляла 8 000 грн, соответственно предельная ставка — 120 грн за 1 м² (8 000 × 1,5%).

Пример расчета налога за квартиру 80 м²

Пример расчета при максимальной ставке 120 грн/м²:

• Общая площадь квартиры: 80 м²;
• Льготная необлагаемая площадь: 60 м²;
• Налогооблагаемая площадь: 80 м² − 60 м² = 20 м²;
• Ставка налога за 2025 год: 120 грн за 1 м²;
• Сумма налога к уплате: 20 м² × 120 грн = 2 400 грн.

Методология и точность расчетов

Калькулятор производит предварительный расчет на основании введенной площади и ставок местных советов. Расчет носит информационный характер.

Налоговая служба направляет налоговое уведомление-решение (НУР) до 1 июля. При расхождениях данных владелец вправе провести сверку в налоговой инспекции.